Bất Động Sản Lâm Hà

Batdongsanlamha.com.

'

Bất Động Sản Lâm Hà

Batdongsanlamha.com.

Bất Động Sản Lâm Hà

Trao Đổi Niềm Tin.

Bất Động Sản Lâm Hà

Kênh Thông Tin Hàng Đầu Về Bất Động sản.

''

Batdongsanlamha.com

Kênh Đầu Tư Vứng Bền.

Thứ Tư, 24 tháng 7, 2019

BÁN NHÀ ĐẤT GIA LÂM

Cần bán gấp mặt hàng này. Bán đất có nhà cấp 4 và công trình phụ đầy đủ.diện tích 6 sào.sổ đỏ chính chủ có 400m thổ cư .trồng cà phê.chuối. Cách đường nhựa 2km. Đường bê tông 1km cuối năm nay đổ nốt.
Địa chỉ : thôn 5.gia lâm. lâm hà.lâm đồng.
Giá :350tr/sào. Ai quan tâm lh 0377688011

BÁN ĐẤT HOÀI ĐỨC

cần bán 9.5 sào đất trống, bằng thoải thích hợp làm la gim, trồng cây các loại, nước tưới thoải mái, có sổ đỏ. tại hoài đức lâm hà
liên hệ:0941666786

BÁN ĐẤT ĐÀ ĐỜN

10m x 60 có ngay 100m ở xây dựng
vị trí thôn 5 gần ngay ngã 3 đạ đờn huyện lâm hà
gần trường cấp 1 cấp 2 cấp 3 lê quý đôn đường bê tông 4m dân cư đông đúc giá 45 triệu 1m
Ai xem và mua Lh 0984098444

BÁN NHÀ ĐẤT ĐÌNH VĂN

Cần bán gấp căn nhà Mặt phố ngay sát Cổng trung tâm thương mại Thị trấn Đinh văn - Lâm Hà. diện tích 4.73x22 m, tổng 100,6m2 thổ cư hoàn toàn. Đang có nhà 2 tầng ở, đường trước nhà 8 m. gần chợ, UBND huyện, giá 2.8 tỷ. liên hệ: 0988961158 ( A Thanh ). MTG. Giá thương lượng.

BÁN ĐẤT TÂN HÀ

Cần tiền bán gấp 2.3 ha cà phê tại thôn Phúc Tân xã Tân Hà
Đường lớn ô tô to nhỏ vào tới đất.Nước tưới có 2 ao tưới thoải mái. Có nhà cấp 4 70m2
Thủ tục bao sang tên. Liên hệ 0395.697.697
FABOOK: 
Con Gái Bố Khang

BÁN ĐẤT LIÊN HÀ

Bán đất vườn tại liên Hà giá rẻ, 100 triệu một xào,ai có nhu cầu liên hệ với số đt 0974319219
fabook: 
Nguyễn Thị Tân Hà

Thứ Hai, 15 tháng 7, 2019

CẦN BÁN ĐẤT FACEBOOK Lam Dang‎

Cần bán 30*45m đất bằng phẳng sổ sách đầy đủ ai cần liên hệ 0982149714
Lam Dang

BÁN ĐẤT MÊ LINH

Bán đất

Diện tích:1ha
Giá:350 triệu đồng
Đc:thôn 5-mê linh-lâm hà-lâm đồng
(Cạnh Cây xăng tiên hương Đi vào) 
Đất bằng phẳng thuận tiện tưới nước
Thuận tiện đường Đi lại. Đường bê tông đến tận vườn
ĐTDD:0974 795 602 or 0395 711 151
Gặp anh Thành
fabook: 
Phuong Nguyen

BÁN ĐẤT CHỢ GẦN CHỢ THĂNG LONG

Tuổi già sức yếu cần bán 10*50 mặt đường nhựa...Ngã tư Đạo Nga Gần Nhà nghỉ ngàn thông. Cách chợ Thăng Long nửa km.
100tr/1m sổ sách đầy đủ
Qt lh sdt: 0961 081 230  
Mai Tuyết

Bán nhà hai giá: “Con dao hai lưỡi” phổ biến trên thị trường

Bán nhà hai giá: “Con dao hai lưỡi” phổ biến trên thị trường

12/07/2019 11:26

Một tình trạng xảy ra phổ biến trên thị trường địa ốc hiện nay là bán nhà hai mức giá. Để hạn chế rủi ro, Nhà nước cần kiểm soát việc thanh toán những giao dịch này qua ngân hàng.

Bán nhà hai giá để trốn thuế

Khi giao dịch mua bán nhà đất, số thuế thu nhập cá nhân mà người bán phải nộp là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng. So với giá do UBND cấp tỉnh quy định, nếu giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ở mức thấp hơn thì sẽ nộp thuế theo giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Trong khi đó, người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Lệ phí này tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp.
So với giá ghi trên hợp đồng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn thì số tiền doanh nghiệp phải đóng cho khoản này sẽ thấp hơn.
Để giảm những khoản thuế này, người mua và người bán thường thỏa thuận cùng nhau khai giá bán xuống mức thấp hơn. Chẳng hạn, giá giao dịch của một căn hộ là 3 tỷ đồng nhưng giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán mang đi công chứng chỉ là 1,8 tỷ đồng. Số tiền 1,2 tỷ đồng còn lại không phải chịu thuế.
Không chỉ vậy, tại nhiều dự án, khách hàng và chủ đầu tư còn đồng thuận hạ giá trong hợp đồng mua bán, trả tiền chênh bên ngoài để chủ đầu tư trốn thuế. Cách để hợp thức khoản tiền chênh này là thông qua hợp đồng tư vấn dịch vụ hoặc chủ đầu tư giao trực tiếp cho đơn vị môi giới thu…
Bán nhà hai mức giá
Bán nhà hai mức giá là tình trạng phổ biến trên thị trường
Đơn cử, tại một dự án đất nền thuộc khu đô thị Nam Trung Yên, các sàn giao dịch chào giá một căn shophouse diện tích 130m2 là 30 tỷ đồng. Nhưng giá trị căn nhà ghi trong hợp đồng mua bán chỉ 12 tỷ đồng. Với 18 tỷ đồng còn lại, khách hàng trả ngoài và không có hóa đơn, chứng từ.
Theo lời của một nhân viên môi giới, hình thức này là lợi cho cả người mua và người bán khi không phải chịu thuế từ số tiền ngoài hợp đồng, khoản thuế mà chủ đầu tư phải nộp cũng được giảm bớt.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, việc kê khai giá bán nhà thấp hơn giá trị thực là vi phạm pháp luật về thuế của doanh nghiệp. Giá trong hợp đồng giảm xuống sẽ kéo theo sự sụt giảm về mức thu của Nhà nước. Dù biết phạm luật nhưng khách hàng vẫn chấp nhận, nguyên nhân một phần là do cơ chế hiện chưa thực sự chặt chẽ.

Cần có chế tài cụ thể

Luật sư Nguyễn Duy Phương (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) phân tích, việc các cá nhân, doanh nghiệp để giá bán nhà đất trong hợp đồng thấp hơn giá thực và thu khoản tiền chênh lệch không có hóa đơn là hành vi trốn thuế, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Các cá nhân tham gia sẽ liên đới chịu trách nhiệm về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả, tội trốn thuế, tội không tố giác tội phạm...
Thậm chí, dù đã được công chứng nhưng hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư vẫn có thể bị tòa án tuyên vô hiệu do hợp đồng được lập để trốn thuế. Khi đó, các bên phải hoàn trả lại tiền cho nhau và phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách Nhà nước...
Là chuyên gia trong lĩnh vực thuế, bà Nguyễn Thị Cúc cho rằng, đối với việc chuyển nhượng bất động sản, khi tính thuế chuyển nhượng, luật không ấn định giá vốn của bất động sản mà chỉ ấn định giá chuyển nhượng. Vô hình trung, điều này không bắt buộc người dân phải khai đúng giá thực tại thời điểm chuyển nhượng, mặc dù mức giá này có thể đúng tại thời điểm trước đó.
Để tránh tình trạng trốn thuế chuyển nhượng bất động sản, Nhà nước cần đưa ra chế tài buộc việc mua bán nhà, đất cũng phải giao dịch qua ngân hàng. Khi đó, tình trạng khai sai giá sẽ được giảm thiểu.
(Theo Vneconomy)

Kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất trong 6 tháng cuối năm 2019?

Kênh đầu tư nào hấp dẫn nhất trong 6 tháng cuối năm 2019?

16/07/2019 08:52

Từ năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm tốc tại những thị trường trọng điểm do sự ồ ạt của nguồn cung. Với những diễn biến hiện tại, các chuyên gia cho rằng trong 6 tháng cuối năm, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ lấy lại vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn.

Những biến chuyển mới của thị trường nghỉ dưỡng
Nửa đầu năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của những thị trường mới nổi như Quảng Bình, Phan Thiết (Bình Thuận), Tuy Hòa (Phú Yên), Đà Lạt, Quy Nhơn (Bình Định), Thanh Hóa, Hải Phòng… Trong khi những thị trường truyền thống khá im ắng thì hàng loạt dự án nghỉ dưỡng mới được tung ra trong nửa đầu năm 2019 đều tập trung tại những thị trường này.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng những thị trường mới nổi sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai bởi tiềm năng lớn đến từ đường bờ biển dài, cảnh quan thiên nhiên đẹp trong khi số lượng phòng lưu trú, đặc biệt là các cơ sở lưu trú cấp cao còn rất ít ỏi. 
Cũng theo bà Dung, hiện Quy Nhơn sở hữu 134km bờ biển nhưng mới chỉ có hơn 1.000 phòng. Con số này ở Thanh Hóa là khoảng 1.700 phòng với 102km bờ biển. Quảng Bình là 116km bờ biển nhưng cũng chỉ có khoảng 1.000 phòng. Đường bờ biển khá dài (125km) nhưng Hải Phòng chỉ có khoảng 700 phòng phục vụ du khách. Sự khan hiếm sản phẩm lưu trú ở những thị trường giàu tiềm năng du lịch là tiền đề cho thấy đây là những vùng đất hứa trong tương lai gần của bất động sản nghỉ dưỡng.
bất động sản nghỉ dưỡng
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự phân chia khá linh động về mức giá.
Yếu tố làm nên sức hút của những thị trường mới nổi không chỉ là tiềm năng du lịch, nguồn cung cao cấp ít ỏi mà còn nằm ở giá trị suất đầu tư. Hiện một suất đầu tư tại các thị trường này chỉ bằng 1/2, thậm chí 1/3 so với sản phẩm tương tự tại các thị trường nghỉ dưỡng trọng điểm. Đơn cử, một căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh có mức giá trung bình từ 2 - 4 tỷ đồng/căn thì một căn hộ khách sạn tại Đà Lạt chỉ có khoảng giá 1,2 tỷ đồng/căn, condotel tại Phú Yên có giá dự kiến từ 700 triệu đồng/căn, condotel Phan Thiết giá chào bán khoảng từ 500 triệu đồng/căn… Cũng tại các thị trường truyền thống, nếu giá bán một căn biệt thự lên tới hàng chục tỉ đồng thì biệt thự tại Phan Thiết (Bình Thuận), Phan Rang (Ninh Thuận) có giá chỉ từ 4 – 6 tỷ đồng/căn. 
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất? 
Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự phân chia khá linh động về mức giá. Nhiều dự án condotel với mức giá hợp lý, dao động từ 700 triệu -1 tỷ/căn đã xuất hiện trên thị trường. Không khó để nhận ra một bài toán, nếu đầu tư căn condotel trị giá 1 tỷ đồng tại khu vực phát triển mạnh về du lịch thì vào mùa cao điểm, giá thuê đạt được có thể lên đến 2 triệu đồng/đêm. Như vậy, trong 1 tháng, chủ sở hữu chỉ cần cho thuê 10 ngày là có thể thu về 20 triệu đồng. Trong khi ở các thành phố lớn, suất đầu tư lớn hơn nhiều lần, một căn hộ chung cư giá 2-3 tỷ nhưng tiền thuê cả tháng chỉ thu về 11-15 triệu đồng. 
Hay với số tiền 1 triệu USD, khách hàng có thể mua một căn biệt thự thuộc quần thể khu đô thị trong các thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM hoặc mua một căn biệt thự ven biển. Cùng số tiền bỏ ra nhưng sự khác biệt nằm ở chỗ, với mục đích kinh doanh, căn biệt thự ven biển có thể mang lại lợi nhuận lớn hơn so với căn biệt thự trong thành phố. 
bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự phân chia khá
linh động về mức giá. Ảnh minh họa
Ông Hiển cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng là một lựa chọn đầu tư đáng chú ý trong thời gian tới. Ngoài sự tính toán cụ thể trên thì bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam còn có lợi thế đường bờ biển hơn 3.000 km. Nguồn tài nguyên này chưa được khai thác xứng tầm. Bên cạnh đó, du lịch được nhà nước xác định là một trong những ngành mũi nhọn về phát triển kinh tế. Chính vì thế, thời gian qua, thị trường nghỉ dưỡng bùng nổ các sản phẩm nghỉ dưỡng phái sinh như condotel, hometel, shoptel... 
Theo ông Hiển, bất động sản du lịch là loại hình khá đặc thù, do đó, nhà đầu tư khi đổ tiền vào phân khúc này cần chú trọng uy tín của chủ đầu tư. Yếu tố uy tín cần được xem xét trên các tiêu chí như chủ đầu tư là ai, đã có kinh nghiệm phát triển trên thị trường chưa, những sản phẩm đã phát triển trước đó đã thành công chưa… Ngoài ra, nhà đầu tư cần chú trọng đến cả đơn vị vận hành các sản phẩm nghỉ dưỡng. 
Một điều quan trọng khác mà tất cả các nhà đầu tư bắt buộc phải quan tâm là tính pháp lý. Pháp lý ở đây không chỉ là pháp lý dự án mà còn là pháp lý của hợp đồng được kí kết giữa nhà đầu tư và đơn vị quản lý vận hành. Phần lớn các nhà đầu tư nghỉ dưỡng đến từ Hà Nội và TP.HCM, trong khi sản phẩm lại ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Về bản chất, “nước xa không cứu được lửa gần” nên nếu xảy ra vấn đề thì nhà đầu tư không thể tới ngay được. 
Ông Hiển cho biết thêm, ở một số dự án, sau khi khách mua sản phẩm, đơn vị quản lý sẽ đứng ra kí hợp đồng thuê. Do đó, nhà đầu tư phải quan tâm đến từng chi tiết trong hợp đồng để đảm bảo những gì mà chủ đầu tư, phía đơn vị quản lý cam kết. Tức là những điều khoản được đưa ra trong hợp đồng phải được thực hiện đúng, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. 
Thiên An

Nhà Bè tương lai với siêu đô thị thông minh của chủ đầu tư Hàn Quốc

Nhà Bè tương lai với siêu đô thị thông minh của chủ đầu tư Hàn Quốc

16/07/2019 08:00

Giữa nhiều cao ốc căn hộ mọc lên khắp nơi, zeit RIVER COUNTY 1 đại diện cho hướng đi riêng, là một điểm nhấn cho loại hình dự án biệt thự, nhà phố, shophouse với quy mô lớn nhất tại Nhà Bè.

Sáu tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại TP.HCM không có nhiều biến động. Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2019 có dấu hiệu giảm mạnh, chỉ đạt 29% so với quý 4/2018 và hầu như không có dự án mới được chào bán. Tuy nhiên, xu hướng đánh dấu sự chuyển dịch này lại cho thấy “sự trỗi dậy” của các sản phẩm nhà phố, biệt thự với nhu cầu mua ngày càng tăng nhờ tỷ suất sinh lợi tốt hơn trong khi số vốn đầu tư không quá chênh lệch. 
Một trong những cái tên nổi bật, nhận được nhiều sự quan tâm nhất trong năm 2019 là ZEITGEIST – dự án từ chủ đầu tư VGSI (Vietnam GS Industry), công ty con của tập đoàn GS E&C danh tiếng tại Hàn Quốc. Sau khi hoàn thiện, ZEITGEIST sẽ là dự án cuối cùng và có quy mô lớn nhất tại khu Nam Sài Gòn, đánh dấu bước chuyển mình lớn của quận Nhà Bè. 
ZEITGEIST Nhà Bè
Sau khi hoàn thành, ZEITGEIST sẽ mang đến điểm nhấn mới cho bức tranh cảnh quan Nhà Bè 
Sở hữu quy mô của một siêu đô thị thông minh, phân khu 1.1 của dự án với tên gọi zeit RIVER COUNTY 1 có diện tích 17.9 ha, gồm 359 biệt thự, nhà phố, shophouse. Với mật độ xây dựng 30%, dự án chú trọng vào việc kiến tạo nhiều mảng xanh, đưa yếu tố thiên nhiên hòa hợp với kỹ thuật hiện đại vào cuộc sống con người. 
Từ “zeit” trong “zeit RIVER COUNTY 1” được phát âm là /zai/ - truyền đạt tinh thần, dấu ấn thời đại mới, đặt trọng tâm vào việc mang đến sự cân bằng giữa “công nghệ thông minh” và “thiên nhiên”, “sự riêng tư, an ninh” và “tính kết nối cộng đồng” cho những cư dân của khu siêu đô thị thông minh đẳng cấp bậc nhất tại khu Nam Sài Gòn. 
Zeit RIVER COUNTY 1 – Giao thông thuận lợi, đi lại dễ dàng 
Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, khu Nam Sài Gòn chính là một "điểm sáng" mới trong bức tranh cơ sở hạ tầng đô thị trong thời gian tới. Khi những cây cầu "huyết mạch" được hoàn thiện, nhiều nút thắt về giao thông sẽ dần được tháo gỡ. Đây chính là điểm trọng yếu góp phần nâng tầm giá trị kết nối chiến lược về mặt địa thế cho cả khu vực Nam Sài Gòn và zeit RIVER COUNTY 1. 
Nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 như: dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng); dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng). Đặc biệt, sau khi cầu Nguyễn Khoái hoàn thành, giao thông khu vực này cũng sẽ thông thoáng, thuận tiện hơn cho người dân khi di chuyển đến các vực trung tâm. 
toàn cảnh dự án RIVER COUTNY 1
Nhờ quy hoạch tốt, cư dân zeit RIVER COUTNY 1 sẽ được hưởng nhiều ưu thế về giao thông
Từ zeit RIVER COUNTY 1 chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng, khu vực thịnh vượng và sầm uất nhất quận 7; 20 phút đến các quận trung tâm và 10 phút đến cảng Hiệp Phước. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 4 Bến Cát (Gò Vấp) - Nguyễn Văn Linh (quận 7) hoàn thành, sẽ có 3 trạm được đặt tại ZEITGEIST. Zeit RIVER COUNTY 1 cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích khu vực vượt trội như trường học, bệnh viện, khu mua sắm đạt chuẩn quốc tế. 
Biểu tượng ghi dấu “tinh thần của thời đại” 
VGSI gửi gắm mong muốn mang đến cho khách hàng những ngôi nhà không chỉ tiện nghi, đẳng cấp mà còn ghi đậm dấu ấn cá nhân và phản ứng được phong cách sống của gia chủ. 
Các căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố, shophouse tại zeit RIVER COUNTY 1 đều được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp với bãi đỗ xe hơi, bếp ướt và bếp khô, khu vực xây thang máy riêng cùng phòng khách có không gian khoáng đạt, rộng rãi, phòng ngủ ấm áp… và đặc biệt là sự hiện diện của nhiều mảng xanh mang sức sống riêng đến cho toàn dự án.
 
Yếu tố an ninh cũng luôn được đề cao nhằm mang đến sự an tâm tuyệt đối cho cư dân zeit RIVER COUNTY 1. Áp dụng những công nghệ tiên tiến nhất, camera an ninh thông minh được bố trí khắp các khu tiện ích, công viên nội khu. Bên cạnh đó, hệ thống nhận diện xe tối tân cùng cổng bảo vệ hai lớp càng góp phần nâng cao tính riêng tư cho toàn bộ khu vực. 
Bên cạnh các trang thiết bị về kỹ thuật đẳng cấp giúp cho cuộc sống cư dân thêm phần dễ dàng, tiện nghi, sự cân bằng giữa yếu tố “công nghệ cao” và “thiên nhiên xanh” cũng được chủ đầu tư chú trọng. 
thiết kế xanh
Yếu tố thiên nhiên với những mảng xanh rộng thoáng luôn được ưu tiên đưa vào thiết kế
Zeit RIVER COUNTY 1 gồm các biệt thự thấp tầng, nhà phố, do đó dự án đạt được độ thoáng cao, không bị che khuất bởi các tòa nhà cao tần san sát. Ngoài mật độ cây xanh toàn khu hơn 70% - “bộ lọc” ô nhiễm hiệu quả, kết hợp hệ thống kênh rạch, dự án còn sử dụng các tấm pin năng lượng mặt trời để tạo ra nguồn năng lượng thân thiện với môi trường, chạy máy nước nóng và dự trữ phòng khi mất điện. 
Những khu vườn được thiết kế, chăm chút tỉ mỉ, với cảnh quan ấn tượng lấy cảm hứng từ cảnh sắc bốn mùa. Các công viên ánh sáng, công viên hoang dã, công viên bí mật với những cung đường ẩn mình trong khu siêu đô thị thông minh đầy sắc xanh tươi của cỏ cây, được tô điểm bởi những gam màu tươi sáng của các loại hoa dọc lối đi nội khu và nhiều tiểu cảnh thú vị. Giữa đô thị sôi động, náo nhiệt, việc tận hưởng một không gian trong lành, yên bình để nghỉ ngơi, tản bộ thư giãn và thong thả thiền tịnh, tập yoga hoặc cho các bé con thoải mái chơi đùa trở thành điểm riêng đáng quý của dự án.
Tại zeit RIVER COUNTY 1 những ước mơ về cuộc sống vẹn tròn, tiện nghi nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên, cỏ cây, tránh xa khói bụi, tiếng ồn đã được hiện thực hóa. 

(Theo Tuổi trẻ Online) 

Chủ đầu tư tung "chiêu" đẩy giá nhằm kích thanh khoản

Chủ đầu tư tung "chiêu" đẩy giá nhằm kích thanh khoản

16/07/2019 08:08

Để tạo thanh khoản, chủ đầu tư nhiều dự án bất động đã bắt tay với các sàn giao dịch tung ra thị trường một lượng căn hộ, sau đó tạo cảnh tranh mua tranh bán nhằm đẩy giá.

Thị trường dù trầm lắng nhưng cảnh tượng thường thấy trong hầu hết các buổi lễ mở bán là khách hàng chen chúc nhau để mua. Thậm chí, có người còn tỏ ra tiếc nuối khi không thể đặt mua. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, đây chỉ là một trong các chiêu trò của các chủ đầu tư để làm thị trường.
Nhân viên tại một sàn bất động sản cho biết, trước khi diễn ra lễ mở bán, các nhân viên bán hàng được yêu cầu phải mời tối đa 10 khách hàng, có thể là khách hàng thực, nếu không phải mời bố mẹ, anh chị em họ hàng để tạo không khí nhộn nhịp.
Sau đó, những nhân viên này phải tìm người đặt mua căn hộ. Nhiệm vụ của những người này là gọi điện đến các sàn, các nhân viên môi giới để hỏi mua dự án. Thậm chí, họ còn chuẩn bị sẵn tiền đặt cọc.
chiêu kinh doanh bất động sản
Một trong các chiêu của chủ đầu tư là tạo giao dịch ảo để đẩy giá sản phẩm
Trong đợt mở bán đầu tiên, để tạo sự hấp dẫn, rổ hàng mà các chủ đầu tư tung ra thường chỉ gồm 20-30 căn với mức giá "mềm". Các khách hàng "ảo" sẽ đặt mua những căn hộ có vị trí đẹp. Vì số lượng có hạn nên nhiều khách hàng phải thấy hối tiếc vì không thể mua căn hộ ưng ý.
Trong lần mở bán thứ hai, thứ ba... kịch bản này vẫn sẽ diễn ra nhưng mức giá đã tăng 3-5% so với lần mở bán trước.
Mua căn hộ tại dự án 136 Hồ Tùng Mậu (Hà Nội), anh Nguyễn Thanh Hải nhớ lại, vợ chồng anh mua căn hộ để ở. Giá khởi điểm trong ngày mở bán đầu tiên chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2 nhưng vì hết hàng nên anh không thể đặt mua. Nếu muốn, anh phải trả tiền chênh cho người mua trước.
Anh Hải nói: "Nhân viên môi giới liên tục giục tôi phải nhanh chóng đặt mua ngay kẻo "mai kia giá còn tăng nữa". Sợ giá tăng, tôi đã đánh liều mua một căn hộ. Bất ngờ hơn, một tháng sau đi khảo giá lại, tôi phát hiện giá bán vẫn giữ nguyên, khiến mình có cảm giác như mình bị lừa".
Các nhân viên bán hàng còn phản ánh, để tăng giá bán, nhiều chủ đất còn cho nhiều người đặt cọc giữ chỗ do dự án quá "hot". Những người này chủ yếu là người quen, chỉ có một người mua thật. Họ sẽ cùng nhau "dàn cảnh" để tranh mua lô đất. Chủ đất sau đó sẽ tăng giá bán, những "người quen" sẽ rút lui còn những khách hàng thực sẽ dính bẫy.
Theo một chuyên gia bất động sản, trong các đợt sốt đất cục bộ tại các dự án, hầu hết các chủ đầu tư đều có động thái "thổi" giá. Họ là những người có tiềm lực tài chính, tiến hành đổ quân, đổ tiền mua lô đất với giá thấp khi thị trường vẫn chưa sôi động.
Nhóm người này sau đó sẽ mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại lô đất đã mua với giá cao hơn. Cùng lúc đó, họ sẽ tung tin sốt đất tại khu vực để kéo các nhà đầu tư khác.
Trong bối cảnh "bội thực" nguồn cung trên thị trường, cả chủ đầu tư và đơn vị môi giới đều phải chịu áp lực bán hàng. Để tránh bị mắc bẫy, người mua cần chọn một công ty môi giới uy tín. Đồng thời, phải tự trang bị những thông tin về quy hoạch và tiềm năng khai thác của khu vực dự kiến mua, tham khảo giá cả và thông tin quy hoạch từ các đơn vị quản lý nhà nước.
(Theo Vneconomy)